２０１０年１０月、賃貸住宅の新たな賃料表示制度が始まる。不動産会社の店頭やインターネットでの物件募集広告や重要事項説明書などの記載項目として、従来の物件情報に加え「めやす賃料」が表示されるのだ。
めやす賃料とは、１ヵ月当たりの実際の負担額。仮に同じ条件で4年間住んだ場合の費用（賃料、共益費、敷引金、礼金、更新料など）を合計し、1ヵ月当たりの額に割り戻したものである。
（中略）
更新料とは、賃貸借契約の更新時に家賃の１～２ヵ月分を払うもので、首都圏や京都などの一部地域で”慣習”として普及している。
ところが、従来は受け入れられてきた更新料が「無効」とされる判決が最近相次いでいる。
（中略）
一部地域にしか存在せず、法律の規定もない更新料。じつは、そのルーツは戦前にまでさかのぼる。
当時、東京では人口が増加し、住宅不足に陥っていた。そこに物価統制令が出て、家賃の値上げを禁じられた大家が、契約を更新する際に、居住継続と引き換えにカネを借主に要求することが横行した。この”ヤミの権利金”が更新料の起源といわれる。いわば貸手優位の市場で生まれた慣習だ。
だが、現在の環境は、当時と百八十度異なる、借手市場だ。
総務省によると、全国の賃貸住宅の空室率は１８．７％、供給戸数は２１８３万戸で共に過去最高を記録した（０８年）。
当然、家賃相場も下落する。
（中略）
地盤がずるずると崩れるなか、業界では次は更新料も消えるのでは、という見方が広がっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100913-00000001-diamond-bus_all
すべからく不労所得の対価は低く抑えられるべきだと思います。
賃貸契約の現場で民法より商慣習が優先されてきたのは、ひとえに国会議員の怠慢というほかはありません。
国際化の時代というなら何事もフェアにすべきです。
住居用に限らず賃貸物件の家賃相場は街や立地によって差があるのが普通です。
東京二十三区、駅近物件でいえば、販売価格２０００万円のマンションの部屋であれば月１０万～１２万円くらいが、今の平均でしょうか。私はそれでもまだ高いと思ってます。
私はこれまで数回、引越しを経験してますが、毎度毎度、新規契約時に初回家賃＋敷金＋礼金、更新時には初回家賃＋更新料を支払いました。もちろん保証人の実印が必要。圧倒的に貸し手有利だと感じたものです。
Johnnie Ray – You Don’t Owe Me A Thing（1956/12/03）
orchestra and chorus conducted by Ray Conniff
口笛が入ります。
Johnnie’s follow-up to “Just Walking In The Rain” reached the’pop’ top 10, while Marty Robbins’ version went top 10 on the country charts. Also posted is the flip side “Look Homeward, Angel.”
Marty Robbins – You Don’t Owe Me A Thing（1956/06/11）
Composer: Marty Robbins
シングル “Respectfully Miss Brooks” のＢ面。
友人が体験したモンスター大家の話。
いくつか賃貸物件を所有しているその大家、友人が中途解約し部屋を出て行く段になって、「中国人が部屋を汚したままいなくなってしまったんで、あんたの敷金をその補修に使いたい」と言って、ついに返さなかったそうです。
さらにその大家は、突然、海外から電話してきて「あんた、テレビ局に知り合いがいたっけね、取材に来るように頼んでくれ」などと、もはや賃借人でもない友人に対して嵩にかかって無理難題を吹っかけてきたとか。
こういう脳髄がヤラレちゃってるような大家も、いるんですねぇ。
Paul Whiteman and his Orchestra – O, Ya Ya（1928）
aka “Ay-Ay-Ay”
インスト曲。
２度目の引用。
Sometimes known as “Aye Aye Aye,” that familiar recognizable South American melody isn’t heard until 70 seconds into this recording
Bernie Cummins and his New Yorkers – It’s Oh, It’s Ah!（It’s Wonderful）（1933）
vocal: Dave Crandall
This and the flip side “In A One-Room Flat” were Robin & Rainger tunes from the 1933 Paramount film “The Way To Love,” which starred Maurice Chevalier and Ann Dvorak.
Bill Carlsen and his Orchestra – “O”（Oh!）（1940）
インスト曲。
This one’s for you, Milwaukee! The Carlsen dance band was already recording （in Grafton WI） during the late 1920s, and it became the house band at WTMJ Radio in 1936. Following his bandleading years, Bill emerged as one of Milwaukee’s most recognizable television personalities, serving as Channel 4 weatherman from 1951 until 1972.
This song, dating back to 1920, is best known from the million-selling 1953 version by Pee Wee Hunt
Pee Wee Hunt and his Orchestra – Oh!（1953/07/04）
◆ ◆ ◆
＜参考＞
Timmie “Oh Yeah!” Rogers – Back To School Again（1957/09）
orchestra & chorus conducted by Bernie Lowe
Pop Chart Peaks: Cash Box 30, Music Vendor 32, Billboard 36
Johnnie And Jack – Yeah（1958/05）
シングル “I’ve Seen This Movie Before” のＢ面。
インスト曲。
Bo Diddley – Oh Yea
from the album “Go Bo Diddley”（1959）
“Hoochie Coochie Man” タイプ。
Bo Diddley – Oh Yeah A/K/A Oh Yes
from the album “Ride On / The Chess Masters, 1960-1961″（Released:2009）
Huey “Piano” Smith 風。
Joe Melson – Oh Yeah（1960/05）
翌年リリースされた英盤では “Oh Yeah!” のタイトル。
バディ・ホリー風の曲調。
Cliff Richard And The Shadows – We Say Yeah（UK:1962/01/05）
シングル “The Young Ones” のＢ面。
Johnny Stevens – Oh Yeah（UK:1962）
The Impressions – Talking About My Baby（1963/12）
Pop Chart Peaks: Billboard 12, Cash Box 13, Music Vendor 13
One of seven consecutive national top-20’pop’ hits for Curtis Mayfield’s group between autumn 1963 and spring 1965.
The Galaxies IV – Let Me Hear You Say Yeah（1965/03）
The 45 was released in 1965 by Veep Records and the catalog # is V 1211.
This group hails from New Jersey.
Freddy Cannon – The Dedication Song（1966/02 mono 45）
２度目の引用。
produced by Dick Glasser
Pop Chart Peaks: Billboard 41, Record World 46, Cash Box 50
This fun tribute to’request radio’ was Freddy’s final visit to the upper half of the national top-100 charts.
The Shadows Of Knight – Oh Yeah（1966/05 mono 45）
This follow-up release to their hit “Gloria” had been written and first recorded by Bo Diddley in 1959.
The Alarm Clocks – Yeah（1966/08）
The Gants – Oh Yeah
from the album “Gants Again”（1966）
The Joe Cuba Sextet – Oh Yeah!（1966/12）
The Trout – Yeah Yeah Yeah
from the album “The Trout”（1968）
Can – Oh Yeah
カン – オー・イェア
from the album “Tago Mago”（Germany:1971）タゴ・マゴ
冒頭、雷鳴と雨のSE。
Gary Glitter – Do You Wanna Touch Me?（Oh Yeah!）（UK:1973/01/12）
ゲイリー・グリッター
The Strollers – We Say Yeah!（UK:1982/08/20）
Bill Withers – Oh Yeah（1985/03）
Yello – Oh Yeah（1986/07/11）
おいしい水、ください more register movement
に貼ったクライド・マクファターの『Three Rooms With Running Water』は賃貸住宅の歌で、「バスルーム（トイレ）、リビング、ベッドルームの３部屋、水道完備」ということ。
１９６０年代のアパートメントで水道はあってあたりまえだろう、とは思いますが、物件表示のパターンとして、そういうのがあったのかもしれません。
Bernie Cummins and his New Yorkers – In A One-Room Flat（1933）
vocal: Bernie Cummins & Ensemble
This and the flip side “It’s Oh, It’s Ah! （It’s Wonderful）” were Robin & Rainger tunes from the 1933 Paramount film “The Way To Love,” which starred Maurice Chevalier and Ann Dvorak.
Benny Goodman and his Orchestra – Six Flats Unfurnished（1942）
Six Flats（フラットが６つ付く変ト長調）とFlats Unfurnished（家具無しの安アパート）をかけたタイトル。
途中で、手拍子が入る。
２度目の引用。
Composed and arranged by future bandleader Richard Maltby, this instrumental made its way into homes across America on the flip side of Goodman’s famous “Why Don’t You Do Right” Peggy Lee vocal.
◆ ◆ ◆
Ferrante and Teicher with their Orch. & Chorus – Theme From The Apartment（1960/05）
フィランテとタイシャー楽団 – 「アパートの鍵貸します」のテーマ
Charles Williams and his Concert Orchestra – Jealous Lover（1949）
Arthur Dulay solo pianist
1st Recording Of “Theme From The Apartment” （aka Jealous Lover）
Recorded in 1949 as “Jealous Lover” and featured in that year’s British film “The Romantic Age,” this Charles Williams piece was resurrected （and renamed） in 1960 as the theme for Billy Wilder’s Oscar-winning comedy-drama starring Jack Lemmon and Shirley MacLaine. Piano duo Ferrante & Teicher enjoyed their first major success with the recording “Theme From The Apartment,” arranged by Don Costa to resemble the original Williams version
Well-known in England from the 1930s to 1960s as the prolific writer and conductor of light music for movies, radio, and TV, Williams’ two most recognizable compositions were “Jealous Lover” and “Dream Of Olwen.”
Charles Williams with his Concert Orchestra – The Dream Of Olwen（1947）
solo piano by Arthur Dulay
released January 1948
1st Recording Of “The Dream Of Olwen”
Along with his 1949 composition “Jealous Lover” which was resurrected in 1960 as “Theme From The Apartment,” “The Dream Of Olwen” was one of two lovely piano-orchestral pieces by prolific British film composer-conductor Charles Williams which has stood the test of time.
Familiar during the 1950s to American radio audiences as musical theme for the popular weekly “Hallmark Hall Of Fame” drama series, “Olwen” had been introduced on-screen in Williams’ score for the 1947 drama “While I Live.” Heard on a number of occasions throughout the movie, the piano piece itself is central to the plot and might be thought of as one of the main’characters’ （comparable in that way to Richard Addinsell’s famous “Warsaw Concerto,” written for the 1941 UK film “Dangerous Moonlight”）.
◆ ◆ ◆
Mama Cass – The Room Nobody Lives In
from the album “Dream A Little Dream”（1968）
Vocals: Renais Faryar
Written-By: John Sebastian
タイトルは「誰も住んでいない部屋」の意。
Adam Wade – The Key To Love
Theme from “The Apartment”
orchestra conducted by Marty Manning
produced by Al Kasha
from the album “One Is A Lonely Number”（1962）英Columbia SCX 3474
歌入りバージョン。
Chip Walker – I’m Looking For A Home
Jesse Davis – There’s Room For Me
Peter Duchin, His Piano And Strings – Maisonette
from the album “Invitation”（UK:1963, US:1964）
メゾネットは住戸が二つの階にまたがっているタイプの集合住宅のこと。
Clyde McPhatter – In My Tenament（1964/03）
シングル “Second Window, Second Floor” のＢ面。
Tenement（安アパート）の誤植？
Rod Jordan – I Live In A Castle（1965）
The Raelets – One Room Paradise（1967/03）
シングル “One Hurt Deserves Another” のＢ面。
The Starfyres – No Room For Your Love（1967）
シングル “Captain Dueseldorph” のＢ面。
The 45 was released in 1966 by Burr Records and the catalog is BU 45-1001.
This group is from Pennsylvania.
ダウン・タウン・ブギウギ・バンド – ダメな女の四畳半（1973/12/01）
シングル『知らず知らずのうちに』のＢ面。
美川憲一 – 2DK（1979/06/25）
シングル “女が靴下をぬぐとき” のＢ面。
作詞：一宮丈二、作曲：米山正夫、編曲：小杉仁三
Elżbieta Czyżewska i Daniel Olbrychski – Tak bardzo się zmienił świat（1966）
ネットでアメリカの賃貸アパートを探すと、コンドミニアムや日本でいう高級マンションみたいのばかりがヒットします。
『アパートの鍵貸します』『ティファニーで朝食を』『独身アパート』などに登場するミドルクラスの物件（日本人からすればこれも高級です）、
あるいは『ウエスト・サイド物語』『パルプ・フィクション』ほか、多くの映画にでてくる下町の安アパートは、
現地で探せということなんでしょう。
“The Apartment”（1960）Trailer
アパートの鍵貸します
Tuesday Weld in “Bachelor Flat”（1962）
独身アパート
bachelor flat（バチェラー・フラット）とは単身者用アパートのこと。
まるで住み慣れた我が家に自分の知らない部屋があったみたいな、、、
熟年離婚した男の感想です。
Sonny James（The Southern Gentleman）- Room In Your Heart（1966/07/25）
間取り図をつまみに酒を飲めるという話をすると、「私もです」「僕もその気持ちよくわかるなあ」と言われることがたまにある。同志に会えた気分で、すぐに不動産話に花が咲く。家を買おうが、引っ越した直後だろうが、そういう病を持った人は間取り図に目がない。不動産広告のチラシの間取り図を見ては、「私ならここに食器棚を置くなぁ」「ここの動線はふさげば、小さな収納庫ができるな」とシミュレーションをする。１軒終わったらまた次へ。だから１枚に１０軒も２０軒も広告が載っていると忙しくてしょうがない。癖（へき）といっていいだろう。
http://www.asahi.com/housing/diary/TKY201009060278.html
2009.02.04
超人気!!あの「間取り図ナイト」がついに帰ってきますよ!!
「間取り図見るのが好き」。
大爆笑な間取り図、ありえない間取り図、うなる素晴らしい間取り図などなど･･･間取り図見るのが好きな人々で集まり、厳選した沢山の間取り図スライドショーをみんなで見て大爆笑するあの満員御礼大ブレイクイベント「間取り図ナイト」が遂に帰ってきます。
http://tcc.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/post-5c5f-1.html
私も間取り図好きの一人です。といってもＣＡＤを弄るわけでなく、できたものを見てを想像するほうですが。
TBS「噂の東京マガジン」2010年9月12日放送
突然の悪夢 商店予定地に大規模霊園？！
この住宅地は、平成5年頃から分譲が開始され、中心部にはスーパーマーケットや診療所が出来る計画という事で人気の分譲地でした。
しかし、後に分譲会社が経営破たん。スーパーマーケットの予定地は転売され、開発当時と関係の無い不動産会社が所有することに。また、おりからの不況も相まってスーパーマーケットの進出は計画通りには進まず、この土地は空き地となってしまったのです。
（中略）
そんな状況の中で、今年7月墓地計画が具体化したのです。墓地は、建物ではないための地区計画の規制にはかかりません。地主としては、この場所をすぐに有効活用するには最適の方法だったのかもしれません。
しかし、住民とすれば墓地が建てばスーパーマーケットが建つ可能性が無くなってしまいます。しかも、「地区計画」を定めた時の目的からは大きく乖離してしまう可能性がありるのです。住環境を守りたい住民と、墓地建設を進めたい寺との間には大きな溝が広がっています。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/
ホーメストタウン八王子 東京都八王子市元八王子町二丁目
すでに西側が八王子霊園、東京霊園という巨大墓苑ですから、これで区域内にまた墓地ではやってらんないでしょう。
基本的には半分山の中みたいなもので、自然環境はかなりいい（熊とイノシシが出るようです）。
ただ都心まで通勤・通学するには、いささか無理があります。
追加記事
自殺者が１２年連続で３万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。
不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会（仙台市・田中幸子代表）などは近く、内閣府や民主党に法案化を要請する。
連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵（かし）物件」と呼ばれ、借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが少なくないという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100927-00000076-yom-soci
強欲大家、やくざ不動産ばかりではないと思うが、このひどい世の中である。
保険ぐらい考えたらどうか。
いや、つまり貸す方も借りる方もさ。
（２０１０年９月２７日）
追加記事
賃貸住宅での自殺をめぐり、遺族が貸主側から損害賠償を求められるケースが相次いでいる。「事故物件」として家賃が安くなる現実があるからだ。中には数百万円と高額になり、裁判になる例も。遺族からは、不当に高い請求を禁止するよう国に求める声が上がっている。
福島県の自営業の男性（５６）の長女（当時２０）は２００９年、神奈川県内の賃貸マンションで自殺した。男性は貸主から「８万円の家賃が半額近くになった」と訴えられ、減額分や原状回復費用として計約２９０万円を請求された。
貸主側は「自殺があったことで嫌悪感を抱かれる欠陥物件になった」と主張。男性側は「科学的な根拠はない」と反論したが、東京地裁は今年１月、約１６０万円の支払いを命じた。新たにこの物件を貸した場合は２年契約となることから、２年余りの減額分などを損害額と認定した。
http://www.asahi.com/national/update/0905/TKY201109050183.html
ちなみに、私が住んでいる部屋の前の住人は、借金を踏み倒して夜逃げしてます。
（２０１１年９月６日）
追加記事
2016/06/20
自己破産やそれ以外の債務整理をしても賃貸住宅の入居審査に影響が出ることは通常ありません。入居審査の際には信用情報機関への問い合わせをしないので、そもそも自己破産をしていることが相手に伝わりません。
ただし、家賃保証会社への加入が義務付けられている場合はその限りではありません。
（中略）
自己破産をすると一定の期間中（通常は5年から10年）の間、新たな借金ができなくなります。銀行や信販会社、クレジットカード会社などは、個人の信用情報（借金に関する情報）を信用情報機関で共有しています。
信用情報機関には誰が自己破産をしたかも登録されているため、一度自己破産をしてしまうと一定の期間中は借金ができなくなってしまいます。
新たにクレジットカードを申し込んでも事故情報がばれるため、審査には必ず落ちます。
一定期間経てば信用情報機関は情報を破棄するため、それまで待ちましょう。＜自己破産後（借金免責後）はどのような生活が待っているか | 借金返済の教科書 より一部引用＞
http://onew-web.net/1059.html
メジャーな賃貸仲介会社の中には家賃保証会社への加入を義務付けているところがある。また家賃支払いにクレジットカードが使われることも珍しくなく、信用情報機関への問い合わせ以前に、カードがないということで、契約を断られるケースもある。
（２０１６年６月２０日）
追加記事
戦後のアパートです。
1枚目は1961年（昭和36年）、大久保の都営アパート。長野重一撮影。
2枚目は時期・場所ともに詳細は不明ですが、1953-58年、東京のアパート。石元康博撮影。何となく見てて心理的に落ち着かなくなる外見です（主観です）。 pic.twitter.com/zekchWCpQC— 戦前～戦後のレトロ写真 （@oldpicture1900） 2018年1月28日
（２０１８年１月２９日）